划拨动迁房和出让房子有什么区别?

划拨动迁房是政府因公共利益拆迁时，直接分配给被拆迁户的房子，不需要花钱购买；而出让房子是通过市场交易购买的商品房，需要支付全部房款并办理产权证。

区别

划拨动迁房：这类房子产权有限制，一般不能随意买卖，满5年后才能上市交易，交易时需补缴土地出让金。价格通常低于市场价，但交易流程复杂，税费较高。购买者需符合拆迁安置条件，不能自由转让给他人。

出让房子：产权完整，可以随时买卖，不受时间限制。价格由市场决定，交易灵活，税费相对透明。购买者不需要额外条件，任何人都可以购买，但总价较高，需要一次性支付或申请贷款。