开发商和地产公司有什么区别?

开发商主要负责项目的策划、投资和建设，从拿地到建成房屋的全流程管理；地产公司更多是销售或管理已建成的房产，侧重市场推广和资产运营。

区别

开发商：核心业务是开发新项目，包括买地、设计、施工等环节，承担从零到一的建设过程。例如某个开发商拿下一块地后，会组织团队完成住宅或商业体的建造，再通过销售或合作实现盈利。这类公司资金实力强，风险也高，因为项目周期长、投入大。

地产公司：主要运营现有房产，比如代理销售二手房、租赁管理商场或写字楼。这类公司不直接参与建设，而是通过服务赚取佣金或租金。例如地产公司会帮业主卖房子，或者管理整栋办公楼，负责招商和维护。业务模式更轻，风险相对较低，依赖市场活跃度。