按揭买房和商业贷款买房什么区别?

按揭买房和商业贷款买房的主要区别在于贷款对象和用途。按揭贷款专门用于购买自住住房，利率较低，期限较长；商业贷款用途更广，可购商住或投资房，利率较高，期限较短。

区别

按揭买房：主要针对个人购买首套或改善型自住房，贷款利率比商业贷款低1-2个百分点，最长达30年。首付比例一般为30%，还款方式以等额本息为主，适合长期稳定收入人群。贷款时需提供收入证明和购房合同，审批流程较严格。

商业贷款买房：用途灵活，可购买住宅、商铺或写字楼，利率按央行基准上浮5-10%，最长贷10年。首付比例最低20%，适合短期周转或投资需求。审批速度快，无需严格限制用途，但月供压力较大，适合资金充裕的投资者。