综合用地和住宅用地房价一样吗?

综合用地和住宅用地的房价不一样。综合用地包含商业、办公等多种功能，房价受地段、商业价值影响大；住宅用地以居住为主，房价更看重社区环境和生活便利性。两者用途不同，定价逻辑差异明显。

区别

综合用地：房价主要依赖商业配套和人流密度。比如市中心商圈的综合公寓，租金回报高，但单价可能比周边住宅低30%-50%。这类房产适合投资或办公，居住体验较差，停车位少、人员混杂。

住宅用地：房价由学区、绿化、交通决定。优质小区的住宅单价可达同地段综合用地的2倍以上，居住舒适度高，适合长期自住。升值空间稳定，但投资回报周期较长。