商品房还是民住房有什么区别?

商品房是开发商建造后出售的住宅，产权70年，可以自由交易；民住房是个人自建或集体分配的住房，产权归个人所有，交易受限。

区别

商品房：由开发商统一规划建造，面积从50平方米到200平方米不等，价格受市场波动影响，配套设施完善，适合投资或居住。购买流程需签订合同、办理贷款，5年内交易需缴纳高额税费。

民住房：多为个人或村民自建，面积大小不一，价格相对稳定，但缺乏统一规划，周边设施简单。交易需符合当地政策，部分区域禁止买卖，居住成本较低，适合长期自住。