建筑面积和可售面积区别是什么?

建筑面积是指建筑物外墙所围成的水平投影面积，包括公摊面积和套内面积。可售面积是购房者实际购买并支付房款的面积，通常不包括墙体厚度和公摊部分。简单说，建筑面积是开发商宣传的面积，可售面积是购房者实际使用的面积。

区别

建筑面积：包含套内面积和公摊面积，比如电梯间、楼道、大堂等公共区域都会计算在内。这个数字由开发商根据国家规定测量，用于确定房屋总价。购房者看到广告上的面积基本都是建筑面积，数值会比实际使用空间大。

可售面积：指购房者真正能使用的空间，比如房间内能铺地毯或摆放家具的区域。这个面积会减去墙体厚度和公摊部分，是房本上登记的面积。购房贷款、物业费都按这个面积计算，直接影响居住体验和日常开销。