商办和住宅的价格区别是什么?

商办和住宅的价格区别主要体现在用途、地段和配套设施上。商办价格受商业价值影响，核心地段每平方米可达3万元以上；住宅价格更依赖居住需求，同地段每平方米约2万元左右。商办投资回报高，但持有成本也高；住宅总价低，税费优惠多。

区别

商办：价格由商业价值决定，核心商圈每平方米3万到5万元。投资回报率高，租金收益稳定，但首付比例50%起，贷款利率上浮10%。持有成本高，税费是住宅的2倍。适合企业办公或投资，转手周期长。

住宅：价格受居住需求驱动，同地段每平方米1万到3万元。首付比例20%起，贷款利率低，税费优惠多。持有成本低，转手灵活。适合自住或长期持有，租金回报率约3%。