上海普通住宅和非普通住宅的区别?

上海普通住宅和非普通住宅在税费、交易条件和政策适用上有明显区别。普通住宅指面积小于140平方米、单价低于区域指导价的房子，交易税费较低；非普通住宅则超出这些标准，税费更高，限购政策更严格。

区别

普通住宅：面积通常在140平方米以下，单价不高于区域指导价。这类房子交易税费较低，满5年唯一可免增值税，契税按1%-3%收取。购买门槛相对宽松，适合刚需家庭。市场上70%的住宅属于普通住宅，交易流程简单，贷款额度较高。

非普通住宅：面积超过140平方米或单价高于区域指导价。交易税费较高，增值税按差额征收，契税按3%收取。满5年唯一仍需缴纳高额税费，贷款额度受限。这类房子多见于高端小区，总价高，投资属性强，买家需具备较强的资金实力。