回迁房和普通商品房有什么区别吗?

回迁房和普通商品房的主要区别在于土地性质、交易限制和价格。回迁房是拆迁补偿所得，土地多为划拨性质，上市交易需满5年且补缴土地出让金；商品房为出让土地，可随时交易，价格由市场决定。回迁房户型设计较简单，配套可能滞后，商品房规划更完善，物业服务质量更高。

区别

回迁房：回迁房是拆迁户获得的原地安置住房，土地性质多为划拨，购买时价格较低，但上市交易需满足5年期限，且需补缴土地出让金才能办理房产证。这类房屋户型设计较单一，小区绿化和公共设施可能不如商品房，部分回迁房位置较偏，周边配套建设周期较长。

普通商品房：商品房是通过市场购买的住宅，土地为出让性质，产权完整，交易无时间限制。价格由开发商定价，通常高于回迁房，但户型设计更合理，小区环境、电梯、安保等配套设施更完善，物业服务质量较高，升值空间相对更大。