房产证上住宅和居住有什么区别?

房产证上的“住宅”指房屋的用途类型，明确用于居住；“居住”则是房屋的实际使用状态，描述房屋当前的功能。前者是法律登记的属性，后者是实际生活的体现。

区别

住宅：房产证上的“住宅”是房屋的法定分类，表示该房屋设计并登记用于居住，产权年限一般为70年。购买后可落户、享受学区等政策，交易时需缴纳契税等相关税费。这类房屋受《民法典》保护，买卖流程规范。

居住：“居住”是房屋的实际用途，指房屋被用来生活。无论房产证登记为住宅、商业还是其他用途，只要有人住，就属于居住状态。居住状态不改变房屋的产权性质，但可能影响社区规划或物业管理。