上海普宅和非普宅怎么区分的?有什么区别?

上海普宅和非普宅主要根据面积、成交价格和区域标准区分。普宅指满足面积小于等于140平方米、总价低于所在区域限价的住宅，非普宅则超出这些标准。非普宅交易税费更高，而普宅享受优惠税率。

区别

普宅：面积不超过140平方米，总价低于区域限价。税费较低，契税首套房1%，二套房1.5%。交易成本低，适合刚需购房者。上海大部分内环内、中环外部分区域符合普宅标准，比如静安、黄浦的部分小区。

非普宅：面积超过140平方米或总价高于区域限价。税费较高，契税首套房3%，二套房3%。交易成本增加，适合改善型或高端需求。外环外部分高价楼盘、市中心大户型属于非普宅，比如浦东陆家嘴的豪宅。