房屋抵押贷款和房贷有什么区别?

房屋抵押贷款和房贷都是贷款买房的方式，但用途和性质不同。房贷专指购买房产的贷款，而房屋抵押贷款可以用已有房产抵押获取资金，不一定用于买房。

区别

房屋抵押贷款：以自己名下的房产作为抵押物向银行借款，资金用途灵活，可以用于消费、经营或其他需求。贷款额度取决于房产估值，期限一般1-10年，利率较高，适合短期资金周转。

房贷：专门用于购买新房或二手房的贷款，资金直接支付给房产开发商或卖家。贷款期限较长，可达30年，利率较低，还款方式固定，适合长期持有房产的购房者。