小产权房有什么区别?

小产权房和普通商品房在产权性质、交易限制和法律保障上有明显区别。小产权房没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护，而商品房有完整产权，可以自由买卖。小产权房价格较低，但无法贷款或抵押，商品房价格较高，但能享受银行贷款等金融服务。

区别

小产权房：这类房产多在集体土地上建设，没有缴纳土地出让金，因此无法办理不动产权证。购买者只有使用权，没有所有权，交易时不能过户到非本村村民名下。价格比商品房便宜很多，但转手困难，遇到拆迁或纠纷时，权益难以保障。

商品房：建设在国有土地上，开发商通过招拍挂获得使用权，购房者能拿到红本房产证，产权完整。可以自由上市交易，也能申请银行贷款。价格较高，但法律保护完善，转手、抵押、继承都受支持，升值空间也更大。