房产双证和单证有什么区别?

房产双证指房屋所有权证和土地使用证两份证件，单证则只有房屋所有权证。双证表明房屋和土地权利完整，单证可能土地权利归属不明确。

区别

房产双证：包含房屋所有权证和土地使用证，明确房屋和土地的权利归属。双证齐全意味着购房者对房屋和土地拥有完整产权，交易时法律保障更强，银行贷款也更容易审批。双证房产在继承、赠与等环节手续更清晰，纠纷风险较低。

房产单证：仅有房屋所有权证，未单独提供土地使用证。单证房产的土地权利可能归集体或国家所有，个人只有房屋使用权。这类房产在交易时可能受限，银行贷款额度较低，未来转手难度较大，且存在土地政策变动风险。