回迁房和商品房的质量有什么区别?

回迁房和商品房的质量存在明显差异。回迁房由政府主导建设，成本控制严格，用料和工艺相对简单，部分项目存在墙体开裂、管道渗漏等问题。商品房由开发商自主投资，追求利润最大化，采用更优质的建材和精细施工，抗震等级、隔音效果和小区配套通常更好。

区别

回迁房：建设标准以经济实用为主，成本压缩明显，多采用普通混凝土和普通门窗，隔音隔热效果一般。小区绿化率低，公共区域装修简单，电梯、消防等设施基础配置，部分项目存在工期紧张导致的施工瑕疵，维修频率较高。

商品房：注重品质和居住体验，使用高强度钢筋、双层中空玻璃等优质材料，墙体更厚实，防水工艺更精细。小区规划合理，绿化率高，配备智能安防系统和健身设施，电梯品牌和公共装修档次较高，整体使用寿命更长。