公积金贷款二手房和新房一样吗?

公积金贷款购买二手房和新房在政策上基本一致，但实际操作中存在差异。二手房贷款额度受房屋评估价影响，可能低于新房成交价；贷款年限更短，房龄加贷款年限一般不超过30年；流程更复杂，涉及房屋评估和过户环节。新房贷款则直接按成交价计算，流程相对简单。

区别

公积金贷款买新房：额度通常按房屋成交价计算，首付比例较低，贷款年限最长可达30年。审批流程简单，直接与开发商或银行对接，放款速度快。房屋状态明确，无额外评估环节，适合预算有限或首次购房的人群。

公积金贷款买二手房：额度受房屋评估价限制，可能低于实际成交价，首付要求更高。房龄越大，贷款年限越短，总利息支出增加。需额外支付评估费和中介费，流程涉及买卖双方和银行三方，放款时间较长。适合已有住房或对地段有特定需求的购房者。