二套房贷款利率和一套一样吗?

二套房贷款利率和一套房不一样，二套房利率普遍更高。一套房利率享受首套房优惠，二套房因属于购买第二套住房，风险较高，银行会上浮利率。具体上浮幅度根据当地政策和银行规定，一般在首套房基础上增加10到30个基点。

区别

一套房贷款利率：针对首次购房家庭，利率最低可至基准利率的7折左右，部分城市还有额外优惠。贷款额度更高，首付比例通常20%，审批流程简单，银行支持力度大。还款压力较小，适合刚需购房者。

二套房贷款利率：针对已有1套住房的家庭，利率比一套房高10%到30%。首付比例不低于40%，贷款额度受限，审批更严格。银行风险意识强，利率上浮幅度大，总利息支出明显增加。适合改善型需求，但经济压力更大。