小产权房和商住两用房有什么区别?

小产权房是集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易不受法律保护。商住两用房是商业性质的土地上建设的房屋，可以办公也可以居住，有正规房产证，交易合法但成本较高。

区别

小产权房：这类房屋建在村集体土地上，产权不完整，无法上市交易或获得银行贷款。价格便宜，但风险大，拆迁补偿可能较低。购买者只能通过村集体内部转让，遇到纠纷时法律不保护买家利益。

商住两用房：土地性质为商业，50年产权，水电费按商用标准收费。可以注册公司，适合创业或办公。首付比例高，贷款年限短，转手时税费较高。居住体验不如纯住宅，但投资回报潜力大。