大产权和小产权的房子有什么区别呢?

大产权房是国家承认的合法房产，可以自由买卖、抵押，产权年限70年；小产权房是村集体或个人私自建造，没有国家颁发的房产证，不能上市交易，风险较高。

区别

大产权房：这类房子有完整的土地使用证和房产证，受法律保护。购买后可以随时转手，还能申请银行贷款。土地性质为国有，到期后可续期。交易时需要缴纳契税、个税等，流程规范。价格较高，但保值性强。

小产权房：这类房子没有国家颁发的产权证，只有乡政府或村委会发的证明。交易不受法律保护，不能过户到非本村人名下。无法申请银行贷款，只能全款购买。价格便宜，但拆迁补偿标准低，纠纷多。