买房是首套房和二套房的区别?

首套房指首次购买住房，享受更低首付比例和贷款利率；二套房指名下已有房产再次购买，首付比例和贷款利率更高。

区别

首套房：首付比例通常为2成，贷款利率优惠，契税按1%收取。适合首次置业人群，经济压力较小。银行审批流程相对宽松，贷款额度更高。政策支持力度大，部分城市还有购房补贴。

二套房：首付比例普遍4成起，贷款利率上浮，契税按3%收取。购房成本明显增加，适合改善型需求或投资。银行审批更严格，贷款额度受限。部分城市限购政策更严，购房资格受限。