单位房子和商品房有什么区别呢?

单位房子是单位分配给员工的住房，员工只有使用权，不能自由买卖；商品房是开发商建造后公开销售的住房，购买者拥有完全产权，可以自由交易。

区别

单位房子：由单位出资建设或购买，分配给符合条件的员工居住，租金或售价较低，但员工不能上市交易，离职或离开单位后需退还。这类房子福利性质强，价格受单位控制，产权不完整，相当于一种工作福利。

商品房：由开发商投资建设，面向市场公开销售，价格由市场供需决定，购买者拥有完整产权，可以自由买卖、出租或抵押。这类房子交易灵活，但价格较高，需要承担全部购房成本，没有单位补贴或福利支持。