商铺房贷利率跟住宅利率一样吗?

商铺房贷利率和住宅利率不一样。商铺利率普遍高于住宅，因为商铺风险更大，收益不稳定。银行对商铺贷款审核更严，要求更高的首付和更短的贷款期限。住宅贷款政策支持力度大，利率优惠多。商铺利率受地段、经营情况影响大，住宅利率主要看央行政策和个人信用。

区别

商铺房贷利率：商铺利率一般在5%以上，部分热门地段可达7%。贷款期限最长10年，首付比例50%起步。银行会评估商铺的租金回报率和空置率，经营不善的商铺可能被拒贷。利率上浮幅度大，优质商铺可申请优惠，但整体成本高。

住宅房贷利率：住宅利率目前多在4%左右，优质客户可低至3.9%。贷款期限最长30年，首付比例20%-30%。政策支持力度大，首套房利率优惠明显。利率主要受央行LPR影响，波动较小。审核重点在个人收入和信用记录，对房产本身要求宽松。