买卖首套房和二手房有什么区别呢?

买卖首套房和二手房的主要区别在于房屋性质、交易流程和成本构成。首套房多为新建商品房，交易流程简单，税费较少；二手房多为存量房，交易复杂，涉及中介费、税费等额外支出。首套房首付比例低，贷款利率优惠；二手房需评估价值，贷款额度受房龄影响。

区别

首套房：指开发商首次出售的新建商品房，交易直接，流程规范。购房者可享受契税减免、贷款利率优惠等政策支持。房屋设计新颖，配套设施完善，但需等待交房，存在延期风险。总价相对较高，但首付比例低，适合长期居住或投资。

二手房：指个人或机构转售的已入住房屋，交易环节多，需中介协助。房龄较长，可能存在装修老化问题，但地理位置成熟，周边配套齐全。交易成本高，包含中介费、评估费、高额税费等。贷款额度受房龄限制，首付比例可能更高，适合急于入住或预算有限的购房者。