二套房与首套房办理房产证的区别?

二套房办理房产证时，税费更高，审核更严，贷款额度更低，且需要提供更多材料。首套房则税费优惠多，贷款政策宽松，手续相对简单。

区别

二套房：办理房产证时，契税按房屋总价的3%收取，是首套房的2倍。贷款额度受限，一般不超过房价的60%，且需要提供家庭名下无房证明。审核流程更严格，银行会核查征信记录和还款能力，办理周期约20个工作日。若使用公积金贷款，利率上浮10%，总成本增加数万元。

首套房：契税享受1%的优惠，贷款额度可达房价的80%，利率最低可打9折。只需提供收入证明和购房合同，审核流程简化，办理周期约10个工作日。公积金贷款利率更低，总成本节省数万元，且部分地区有购房补贴。