备案价格和开盘价格一样吗?

备案价格和开盘价格不一定相同。备案价格是开发商向相关部门申报的房屋售价，属于政府监管范围；开盘价格则是实际销售时的定价，受市场供需、促销活动等因素影响。两者可能一致，也可能存在差异。

区别

备案价格：这是开发商在销售前向房管部门申报的房屋价格，用于备案审核，确保价格稳定。备案价格有上下浮动的限制，一般不会轻易调整。它的作用是防止开发商随意涨价，保障购房者权益。备案价格在售楼处公示，购房者可以查询参考。

开盘价格：这是楼盘正式销售时的实际售价，开发商会根据市场行情、促销策略等因素灵活调整。开盘价格可能低于备案价格吸引客户，也可能高于备案价格获取更高利润。开盘价格受地段、楼盘品质、销售进度等影响，变动较大。