商品房划拨和出让有什么区别?

商品房划拨和出让的主要区别在于土地获取方式和成本。划拨土地是政府无偿提供给特定项目使用，而出让土地则需要通过市场购买使用权，支付土地出让金。划拨房产转让受限，而出让房产可自由交易。

区别

商品房划拨：土地由政府直接分配，使用者无需支付费用，但房产转让需符合条件，比如补缴土地出让金或转为出让性质。这类房产多见于保障性住房或公共设施，价格较低，交易灵活性差。购买时需确认土地性质，避免未来转让受限。

商品房出让：土地通过招拍挂等市场化方式取得，购买者需支付土地出让金，相当于购买土地使用权。这类房产可自由买卖，价格包含土地成本，市场流通性强。开发商和购房者更倾向出让土地，因其产权清晰，交易无额外限制。