二手房和一手房首付款一样吗?

二手房和一手房的首付款不一样。二手房首付款计算方式是房屋成交价减去贷款额度，而一手房首付款是房屋总价乘以最低比例。二手房评估价可能低于成交价，导致实际首付款更高。

区别

二手房：首付款金额受评估价影响，评估价通常低于市场价，银行按评估价放贷，购房者需准备更多现金。比如一套100万元的房子，评估价80万元，贷款70万元，首付款需30万元。实际成交价100万元，比一手房多付20万元现金。

一手房：首付款按房屋总价计算，比例固定。100万元的房子，30%首付款就是30万元。开发商提供优惠后，总价可能降低，首付款也相应减少。购房者资金压力较小，流程更简单。