买房贷款商业贷和公积金贷款区别?

商业贷款和公积金贷款是两种常见的房贷方式，主要区别在于利率来源、贷款利率和适用条件。商业贷款利率由银行决定，公积金贷款利率由公积金中心规定，后者利率更低。公积金贷款要求缴纳公积金，商业贷款对收入和信用要求较高。选择哪种取决于个人条件和资金需求。

区别

商业贷款：商业贷款利率较高，目前年化利率约4点几到5点几，适合收入稳定但公积金缴存少的人群。审批速度快，额度高，最高可贷房价70%。贷款期限最长30年，提前还款违约金较高。适合急需购房且能承受较高月供的借款人。

公积金贷款：公积金贷款利率低，目前年化利率3点几，适合长期缴纳公积金的职工。额度受公积金账户余额限制，最高可贷100万。审批较慢，要求严格，需连续缴存6个月以上。适合收入中等但月供压力大的购房者，能节省不少利息支出。