二手房普通住宅和非普通住宅的区别?

二手房普通住宅和非普通住宅的区别主要在于面积、价格和税费政策。普通住宅通常面积较小、价格较低，享受税费优惠；非普通住宅面积较大、价格较高，税费负担更重。

区别

普通住宅：指建筑面积140平方米以下、容积率1.0以上、成交价格低于当地平均指导价2倍的住房。这类住宅交易时契税较低，首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收。满五唯一可免个税，满二可免增值税。适合刚需家庭，性价比高。

非普通住宅：指建筑面积超过140平方米、容积率低于1.0或成交价高于当地指导价2倍的住房。交易税费较高，契税按3%征收，满五唯一仍需缴纳差额个税，满二免增值税但需附加税。这类住宅多用于改善型需求，持有成本高，转手时税费压力大。