固定资产房屋评估项中原值和净值有什么区别?

固定资产房屋评估项中原值是指房屋最初购置时的全部成本，包括买价、税费、装修费等直接支出。净值则是原值减去累计折旧后的剩余价值，反映房屋当前的实际账面价值。原值体现初始投入，净值体现当前价值，两者差额为已损耗部分。

区别

原值：房屋原值是购置时的总成本，包含所有必要支出，金额固定不变。比如一套房子买价50万元，契税2万元，装修费8万元，原值就是60万元。这个数值不随时间变化，记录的是历史投入，用于计算折旧的基础。

净值：房屋净值是原值减去累计折旧后的结果，会随着使用年限增加而减少。假设上述房屋年折旧3万元，使用5年后净值就是45万元。净值反映房屋当前账面价值，体现资产剩余经济价值，常用于抵押贷款或资产转让定价。