回迁房使用年限和商品房一样吗?

回迁房和商品房的使用年限都是70年，从开发商取得土地使用证的时间开始计算。两者在产权年限上没有区别，都属于住宅用地性质。

区别

回迁房：回迁房是拆迁后补偿给原住户的房屋，土地性质为划拨或出让。这类房屋上市交易可能需要补缴土地出让金，且办理房产证时间较长。部分回迁房在5年内禁止交易，过户流程相对复杂。

商品房：商品房是开发商通过市场交易出售的房屋，土地性质均为出让。购房者拿到房产证后可自由交易，过户流程简单，无额外费用。商品房价格由市场决定，配套设施和物业管理通常更完善。