卖第二套房子和第一套有什么区别呢?

卖第二套房子和第一套的区别主要体现在税费、贷款政策和购房资格上。第一套房通常享受较低的契税和贷款利率，且首付比例低；第二套房则面临更高的税费、利率和首付要求，部分城市还限制购买数量。

区别

第一套房：购买时税费优惠多，契税按1%或1.5%收取，贷款利率低，首付比例一般为20%-30%。购房者通常只需满足本地户籍或社保要求，流程相对简单，适合刚需人群，压力较小。

第二套房：税费增加，契税按3%征收，贷款利率上浮10%-20%，首付比例需50%以上。部分城市要求名下无房才能购买，贷款额度受限，审核更严格。投资者需承担更高成本，且流动性风险较大。