顶账房和普通房有什么区别?

顶账房是开发商或业主用房子抵偿债务后出售的房产，价格可能低于市场价。普通房则是直接通过买卖交易的房产，价格由市场供需决定。顶账房交易流程较复杂，需核实债务关系；普通房交易流程更规范。购买顶账房需谨慎，避免债务纠纷；普通房风险相对较低。

区别

顶账房：顶账房是债务抵偿的产物，价格往往比普通房便宜10万到30万，但交易时需要额外确认债务是否清偿。这类房子可能存在产权瑕疵，比如被多次抵押，购买后容易陷入纠纷。顶账房的出售方多为债权人，他们可能对房屋状况了解不深，导致买家收房时遇到问题。交易周期较长，从核实债务到过户可能需要2到3个月。

普通房：普通房是正常买卖的房产，价格透明，交易流程标准化。买家可以直接和业主协商价格，通常能实地看房多次，了解房屋真实情况。产权清晰，没有隐藏债务，过户手续一般1个月内完成。普通房的选择范围广，户型、地段多样，适合大多数购房者。风险较低，但价格相对较高，比顶账房贵20万到50万。