配套商品房和商品房有什么区别呢?

配套商品房是政府为特定群体（如拆迁户）建设的保障性住房，价格低于市场价，交易受限；商品房完全市场化，价格由供需决定，交易自由。

区别

配套商品房：由政府主导建设，主要面向拆迁安置户，价格按成本加微利计算，购买后5年内不得上市交易。这类房屋产权性质特殊，转让需符合政府规定，不能随意买卖。购买者需符合特定条件，如拆迁安置资格。

商品房：开发商通过市场机制开发销售，价格随行就市，购买者无身份限制。产权完全归属购房者，可随时交易或抵押。小区配套设施完善，物业服务质量较高，但价格远高于配套商品房。购房者需自行承担全部购房成本。