深圳指标房和商品房的区别?

深圳指标房是政府为特定群体提供的保障性住房，价格低于市场价，申请条件严格；商品房完全市场化，价格由供需决定，购买无限制。

区别

深圳指标房：指标房由政府主导建设，主要面向低收入家庭、人才等群体，价格固定且远低于周边商品房。购买需满足户籍、收入、社保等条件，产权一般有限制，5年内不得上市交易。房源位置多在郊区，面积较小，户型以两居室为主，适合过渡性居住。

商品房：商品房由开发商自主建设，面向所有购房者，价格随市场波动，无购买资格限制。产权完整，可自由买卖或出租，位置多在市区或交通便利地段，面积从50平方米到200平方米不等，选择多样，适合长期居住或投资。