实际面积和建筑面积有什么区别?

实际面积是房子里能真正使用的空间，比如铺地毯的地面部分。建筑面积还包括了墙体、阳台等公共区域，数值比实际面积大。

区别

实际面积：指房间内部可以摆放家具或活动的净空间，比如客厅能铺地毯的面积。这个数字直接关系到居住舒适度，买家具时参考这个尺寸最准确。一般会比建筑面积小20到30平方米。

建筑面积：包含房屋所有结构部分，比如墙体厚度、公共走廊、电梯井等。开发商卖房时按这个面积计算总价。这个数字通常更大，但有些部分并不能实际使用，比如楼道里的墙体。