公寓房和小产权房有什么区别?

公寓房是正规开发、能办房产证的房子，产权70年，能落户上学；小产权房是村集体土地上盖的，没国家发的房产证，不能合法交易，也不能落户。

区别

公寓房：由开发商正规建设，土地性质为住宅或商业，有完整产权，可自由买卖、抵押，能享受城市配套如学区、医保。价格较高，每平方米几千到几万元不等，物业和维修有保障。

小产权房：由村集体或个人在集体土地上建设，无国家承认的产权证，不能上市交易，不受法律保护。价格便宜，只有周边商品房的30%到50%，但无法落户，拆迁补偿可能较低，转手困难。