实体房和样板房有什么区别呢?

实体房是实际居住的房屋，内部装修和家具都是真实可用的；样板房是开发商展示的示范单位，装修精美但不可实际居住。

区别

实体房：真实居住的房屋，内部装修和家具都是日常可用的，水电设施正常，可以直接入住。面积和布局与合同一致，细节处理较为实用，适合长期居住。价格包含所有装修费用，无需额外投入。

样板房：开发商展示的样板间，装修精致但多为临时搭建，家具和装饰可能不可移动或需额外购买。空间布局经过优化，显得更大更美观，但实际交付时可能缩水。灯光和软装营造氛围，细节处理偏向展示，实用性较低。