商业和住宅用地有什么区别?

商业用地用于建设商店、办公楼等赚钱场所，住宅用地则用来建造人们居住的房子。两者用途不同，规划要求也有差异。商业用地位置更靠近人流密集区，住宅用地更注重生活环境。购买成本和税费标准也不一样。商业用地价值波动大，住宅用地相对稳定。

区别

商业用地：主要开设商店、餐厅、写字楼等赚钱场所。位置多选在市中心或繁华地段，人流量大。建筑高度和密度要求较高，允许建设高楼大厦。土地使用权年限一般为40年或50年。税费计算方式复杂，转让时需缴纳多种费用。投资回报高，但风险也大，市场波动明显。

住宅用地：专门建造公寓、别墅等居住房屋。环境要求安静舒适，绿化率高。建筑限高，多为6层以下低楼。土地使用权年限为70年。税费相对简单，交易流程规范。价格波动小，更适合长期持有。周边配套注重学校、医院等生活设施，商业配套较少。