开发商的备案价和售楼价的区别是什么?

开发商的备案价是房子在政府部门的登记价格，用来规范市场；售楼价是实际销售时的价格，可能因优惠或楼层等因素变化。

区别

备案价：这是开发商向房管局申报的房屋销售价格，一个楼盘的所有房源都要明确标出备案价。政府会审核这个价格，防止开发商随意涨价。备案价在售楼处公示，购房者可以看到每套房子的具体备案金额。这个价格相对固定，一般不会频繁调整。

售楼价：这是开发商实际卖给购房者的价格，通常会在备案价基础上打折或加价。售楼价可能因为促销活动、楼层高低、朝向不同而变化。同一个楼盘里，不同房子的售楼价可能相差几万元。购房者最终支付的金额就是售楼价，这个价格更灵活，受市场供需影响较大。