房贷利率固定浮动的区别?

房贷利率固定和浮动的主要区别在于利率是否随市场变化调整。固定利率在整个还款期内保持不变，月供稳定；浮动利率则根据基准利率上下浮动，月供可能随市场波动而增减。

区别

固定利率：选择后利率不变，月供金额固定，便于长期规划家庭支出。适合风险偏好低、收入稳定的借款人，能避免利率上升带来的还款压力。但若市场利率下降，借款人无法享受更低利率的好处。

浮动利率：利率跟随央行基准或市场利率调整，月供可能随之下降或上升。适合能承受波动、希望抓住利率下降机会的借款人。若市场利率上涨，还款压力会增大，适合收入增长或短期持有房产的人群。