一手房和二手房交易的区别是什么?

一手房是开发商首次出售的新建房屋，二手房是业主再次转手的旧房。两者在交易流程、税费、房龄等方面有明显差异。

区别

一手房：交易对象是开发商，流程相对简单，贷款额度较高，房龄新，配套可能不完善。税费主要为契税和维修基金，总费用约3-5万元。房屋设计较新，但交房时间可能延迟1-2年。适合追求新环境和长期居住的买家。

二手房：交易对象是个人业主，流程复杂，需过户和验房。房龄老，配套成熟，但贷款额度受限。税费包括契税、个税等，总费用可达房款的5-8万元。即买即住，但可能存在装修老化问题。适合急需入住或看重成熟地段的买家。