东莞首套房和二套房的区别?

东莞首套房和二套房的主要区别在于贷款政策、首付比例和利率。首套房首付比例较低，利率优惠更多；二套房首付比例提高，利率上浮，购房成本增加。

区别

首套房：首次购买住房的家庭，首付比例一般为20%至30%，贷款利率享受基准利率或小幅折扣，总购房压力较小。政府还提供契税减免等优惠政策，适合刚需购房者。贷款年限最长可达30年，月供压力较低。

二套房：家庭名下已有1套住房，再次购买时首付比例提升至40%至50%，贷款利率上浮10%至20%，总成本大幅增加。契税按全额征收，无优惠。贷款年限缩短至25年，月供压力更大，适合改善型需求但资金充裕的购房者。