首套房与二套房的贷款利率一样吗?

首套房和二套房的贷款利率不一样。首套房利率较低，二套房利率较高，具体差价由银行政策决定。

区别

首套房：首次购买住房的贷款利率优惠多，银行风险小，利率一般在4点几到5点几之间。政策支持力度大，贷款额度高，还款期限长，适合刚需购房者。

二套房：购买第二套住房的利率上浮明显，通常比首套房高1到2个百分点。银行审批更严格，贷款额度受限，还款压力更大，主要针对改善型需求或投资性购房。