公寓和小产权的区别?

公寓是正规开发商建设的商品房，有完整产权，可以自由买卖和抵押。小产权房是农村集体土地上建设的房屋，没有国家颁发的房产证，交易受限制，风险较高。

区别

公寓：属于城镇国有土地上的住宅，产权年限通常为70年，购买后能拿到不动产权证书，可以上市交易、贷款抵押，价格相对较高，适合长期居住或投资。小区配套完善，物业管理规范，水电费用按标准收取。

小产权房：建在农村集体土地上，没有国家承认的产权证，只有乡政府或村委会发的证明，不能合法过户，银行不提供贷款。价格低廉，但拆迁补偿标准低，交易风险大，水电费用可能按商业标准收取，居住稳定性差。