二手房满五唯一和满五唯二的区别是什么?

二手房满五唯一指房产证满五年且是卖方唯一住房，可免征增值税和个人所得税；满五唯二指房产证满五年但卖方名下有两套住房，只能免征增值税，个人所得税仍需缴纳。

区别

满五唯一：房产证满五年且卖方只有这一套住房。这种情况下，买卖双方都能省钱，因为增值税和个人所得税全免。比如一套100万的房子，能省下好几万税费，对买家更划算。卖方也愿意降价，因为实际到手钱差不多。

满五唯二：房产证满五年但卖名下有两套房子。这时只能免增值税，个人所得税还是要交。比如同样100万的房子，可能要交2万左右的个税。买家省的钱不多，卖方实际到手也会少一些，交易动力不如满五唯一强。