二手房指导价和落地价区别是什么?

二手房指导价是政府或中介参考的市场基准价，用于调控市场或参考交易，实际成交价可能高于或低于这个价格。落地价是买家最终支付的总费用，包括房价、税费、中介费等所有开支，是实实在在的支出金额。

区别

二手房指导价：这是官方或平台给出的参考价格，好比商场里的标签价，告诉买卖双方这个房子大概值多少钱。指导价不包含额外费用，只反映房屋本身的市场价值，实际交易时买卖双方可以围绕这个价格讨价还价。它的作用是稳定市场，避免价格波动过大。

落地价：这是买家掏出的真金白银的总和，等于房屋成交价加上所有税费、装修费、中介费等。比如房子指导价200万元，实际成交价220万元，加上10万元税费和2万元中介费，落地价就是232万元。这个数字直接关系到买家的预算压力，是最终要掏的钱。