存量房和增量的区别?

存量房是已经建成并投入使用的房屋，增量的则是新开发的房产。存量房交易像二手房买卖，增量房则是开发商首次销售的商品房。

区别

存量房：指市场上已有的房屋，包括二手房和空置房。这类房屋产权清晰，交易流程相对简单，价格受地段和房龄影响。存量房数量庞大，2023年全国存量房交易量超过1000万套，占房产市场总量的60。购房者可直接入住，无需等待建设周期。

增量房：指开发商新建的商品房，从土地开发到竣工需要2-3年。这类房屋设计新颖，配套设施完善，但价格较高。2023年全国新增商品房供应量约800万套，主要集中在二三线城市。增量房交易涉及购房合同、贷款审批等环节，购房者需承担期房风险。