买房网签与备案有何区别?公摊面积占比多少合理?

买房网签是买卖双方在房管局系统签订电子合同，具有法律效力；备案则是将合同提交房管局登记，确保交易安全。公摊面积占比一般在15%到25%之间较为合理，具体需看楼盘设计。

区别

网签：网签是房屋交易的第一步，买卖双方通过房管局平台在线签订合同，实时生成电子文本。网签后合同编号唯一，可防止一房多卖，但合同尚未正式生效，需后续备案才具备法律效力。网签流程通常在1天内完成，操作便捷。

备案：备案是网签后的必要环节，开发商需将合同提交房管局审核登记。备案后合同正式生效，房屋状态锁定，交易受法律保护。备案时间较长，一般需3到7个工作日，完成后购房者可查询备案信息，确保房屋权属清晰。