首套和二套是什么意思区别?

首套和二套指的是购房者购买房产时的贷款套数认定。首套房指购房者名下无房或贷款已结清，享受较低首付比例和利率优惠。二套房指购房者名下已有1套房产未结清贷款，首付比例和利率较高，政策限制更多。

区别

首套房：购房者名下无房或贷款已结清，首付比例一般为2成，利率较低，贷款额度更高，税费减免较多，适合首次置业人群，经济压力较小。例如，购买100万元房子，首付仅需20万元。

二套房：购房者名下已有1套未结清贷款的房子，首付比例通常为4成或更高，利率上浮10%-20%，贷款额度受限，税费增加，政策限制多，如限购城市可能无法购买。例如，同样100万元房子，首付需40万元以上。